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帮您解读政策:二手房买卖双方需缴纳哪些税费
  来源:解放日报   作者:解放日报   浏览:1544  
内容提要:二手房买卖过程中,因房屋性质、购买年限等不同,需缴纳的税费有所不同,且情况比较复杂,普通市民很难一下子搞清楚。信义房屋分析师表示,对于买方而言,需要缴纳契税 (视情况而定)、印花税和登记费等。

  二手房买卖过程中,因房屋性质、购买年限等不同,需缴纳的税费有所不同,且情况比较复杂,普通市民很难一下子搞清楚。


  信义房屋分析师表示,对于买方而言,需要缴纳契税 (视情况而定)、印花税和登记费等。


  1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;


  2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;


  3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;


  4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。


  对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。


  1,普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;


  2,普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;


  3,普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;


  4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;


  5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;


  6,非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。


  案例:(按照普通住宅未满5年计算


  王先生于2008年购买了一套90平方米住房,总价100万元,购买过程中花去公证费、评估费及相关手续费800元,交付使用后花费10万元进行装修。3年后,他选择出售该房屋,假定以实际成交价 120万元出售给李小姐,那么王先生和李小姐分别应缴纳多少费用?


  王先生出售该住宅需要缴纳的费用包括:①、转让房价=120万元;②、房屋原值=100万元;③、营业税及 附 加 =转 让 房 价 ×5.65% =1200000×5.65%=67800元;④、个人所得税=转让房价×1%=1200000×1%=12000元;⑤、手续费=普通住宅收取标准为2.5元/平方米×90平方米=225元。因此,王先生缴纳费用共计③+④+⑤=67800+12000+225元=80025元。


  李小姐购买该住宅需缴纳的费用包括:①、契税=1200000×1.5%=18000元(该房面积≥90平方米,契税按1.5%收取);②、印花税贴票=5元;③、登记费=80元。因此,李小姐缴纳费用共计①+②+③=18000+5+80=18085元。


  如果双方委托房产中介公司居间代理,还需各自承担房屋总价1%的中介费。

发表日期:2011-12-01
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